Vốn ít - không vay vẫn có nhà, giải pháp lạ giữa thời biến động lãi suất

Chính sách ân hạn gốc và lãi suất đang bộc lộ nhiều bất cập khi lãi suất ngân hàng biến động, CĐT gặp khó khăn tài chính. Giữa bối cảnh này, ưu đãi chỉ thanh toán 30% đến khi nhận nhà, không cần vay ngân hàng đến từ CĐT có tiềm lực mạnh được xem là giải pháp thay thế khắc phục mọi yếu điểm của chính sách cũ.

Phương thức ân hạn nợ gốc và lãi suất "lộ" nhiều bất cập.

Giai đoạn từ 2018 - 2021, ân hạn nợ gốc và lãi suất đến khi nhận nhà là ưu đãi tài chính hấp dẫn được ưu tiên hàng đầu, giúp BĐS thăng hoa. Khách hàng khi tham gia hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư cần ký hợp đồng bảo hiểm khoản vay, chứng minh tài chính,... tức "nhận nợ" để hưởng ưu đãi.

Ưu điểm lớn nhất là giúp người mua không phải thanh toán dồn dập trong quá trình xây dựng, có thêm thời gian tích lũy cho đợt thanh toán kế tiếp. Chủ đầu tư có đủ nguồn lực đảm bảo tiến độ xây dựng.

Tuy nhiên, việc "nhận nợ" khi chưa được "nhận nhà" khiến khách hàng gánh nhiều rủi ro. Đầu tiên là rủi ro CĐT phá vỡ cam kết trong thời gian hỗ trợ lãi suất. Đỉnh điểm từ cuối 2022, một số đơn vị đứt gãy dòng tiền đã tạm ngừng hỗ trợ lãi khi chưa bàn giao theo cam kết khiến người mua gánh nợ chồng nợ.

Rủi ro tiếp theo đến từ việc khách hàng "bị động" gánh một khoản nợ gốc lên đến 70-80% tài sản mà không đo lường được biến động lãi suất. Hết thời gian hỗ trợ, lãi vay rượt đuổi tăng cao như hiện nay khiến khách hàng gồng khoản nợ lớn, bán cắt lỗ do mất khả năng chi trả, dẫn đến nợ xấu, tăng áp lực lạm phát.

Ngoài ra, việc phần lãi được hỗ trợ thực chất cộng vào giá bán khiến người mua đã phải chi trả mức giá cao hơn để có được sự hỗ trợ này. Đây cũng là nguyên nhân đẩy giá BĐS "nhảy múa" liên tục trong giai đoạn qua.

"Thoát" cảnh phụ thuộc ngân hàng, vốn ít vẫn có nhà ngay trung tâm từ chính sách có 1-0-2

Đại diện CBRE cho biết, nếu chỉ áp dụng các chính sách bán hàng như trước kia thì cơ hội khách hàng sở hữu nhà sẽ rất khó vì áp lực trả lãi quá cao. Vì vậy để kích cầu thanh khoản, hiện tại rất cần những hỗ trợ đến từ đơn vị tiềm lực mạnh với các gói tài chính hướng đến giá trị thực.

Mới đây, nhà phát triển Rio Land đã thiết kế gói giải pháp tài chính đi sát bối cảnh thị trường hiện tại, áp dụng cho khu căn hộ MT Eastmask City - TP.Thủ Đức. Phát huy tất cả ưu điểm và triệt tiêu hoàn toàn yếu điểm của chính sách cũ là lý do ưu đãi chỉ cần thanh toán 30% đã được nhận nhà - không cần vay ngân hàng, không cần chứng minh tài chính của MT Eastmask City nhanh chóng khuấy đảo thị trường.

Lấy ví dụ một căn hộ 62m2, có mức giá 42 triệu - tốt bậc nhất trên thị trường hiện nay, khách hàng chỉ cần thanh toán nhẹ nhàng 800 triệu đồng từ giờ đến cuối năm nay. Sau đó, đợi đến quý IV/2024 để nhận nhà mà không cần trả thêm chi phí. Đây chính là giai đoạn người mua có thời gian chuẩn bị thêm tài chính. Sau khi bàn giao, nếu cần ngân hàng hỗ trợ, lúc này cũng đã có nhà để sử dụng cho thuê trả lãi, phần tiền gốc cũng nhẹ hơn do đã có thời gian tích luỹ vốn.

Nói cách khác, cùng khoản tích lũy ban đầu, nếu chính sách cũ, khách hàng phải "nhận nợ" mới được hưởng ưu đãi thì với chính sách đột phá của MT Eastmask City, khách hàng được sử dụng đặc quyền này mà không cần "nhận nợ". Việc không rơi vào thế bị động "nhận nợ" giúp người mua chủ động thiết kế gói tài chính linh hoạt phù hợp với điều kiện ở mỗi thời điểm khác nhau.

Nguồn https://cafebiz.vn/